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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

特寫 後930時代的房企 眾生相

  為瞭在淡市中加快銷售，上述四傢房企想到瞭資源整合。據記者瞭解，四傢房企在溫榆河區域的產品均為高端產品，從百萬級改善住宅到千萬級別墅，定位略有不同。而所謂"聯手"，除瞭共同發佈一份《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》外，較為實質的形式，是在配套上做起瞭"分工"，即由融科引入一傢雙語幼兒園，由魯能協調公辦小學到高中的一體化學校，旭輝著重確保商街順利開業，引入超市、銀行，國資背景的首開則出面協調從這一區域到地鐵的公交車。

  9月30日信貸利好政策出臺後，保利等龍頭房企自稱國慶期間大賣數十億元，但全國范圍來看，房地產市場"春天"尚遠，銷售情況未見大面積回暖，一線城市購房者也是蠢蠢欲動卻又似動未動。亦真亦假的漲價文件輪番登場後，面對年終業績大考將近的現實，是減少促銷提價銷售，還是增加促銷加快出貨，成為橫梗在開發商面前的選擇。

內容來自sina新聞

  知情人士稱，早前，為把這幾位同行"攢"在一起，孔鵬花瞭不少心思，甚至動用瞭上好的茶葉送給在場的其他企業負責人。在孔鵬看來，時代變化瞭，必須要創新瞭，今年7月，在他主導下，旭輝還在北京推出瞭一個名為"微銷寶"的微信營銷平臺，彼時，他上臺對著PPT做演講，解釋什麼是"點一點手指，輸入推薦買房人的電話，就能賣房賺錢"。

  北京魯能置業副總經理張俊傑坦言，對較早進入該區域的魯能項目而言，限購等政策限制對成交存在一些影響。

  "一反同片區開發商競爭的習慣，四傢公司的聯手，開創瞭共同推介一個片區的先例。"孔鵬說，其餘三傢開發商是魯能地產、融科置地和首開地產，他們先後進入偏居東北五環外的溫榆河區域，開發別墅項目。

 &銀行每家信貸條件不同,信貸到底找哪家比較好emsp;10月10日下午，北京的樓宇們被籠罩在深重的霧靄之中，在CBD(中央商務區)一傢酒店內，孔鵬在黑色西服裡穿瞭一件湖藍色的襯衣，以示對接下來這場區域推介會的重視。



  "搭夥"叫賣

  國慶假期之後的一周，記者走訪北京市場發現，與剛收獲瞭愜意"黃金周"的二線城市不同，在北京的開發商對政策效應顯得頗為審慎，從"搭夥"賣房，到"賒房"零首付，營銷手段層出不窮，極盡所能或許隻為兩個字："出貨"。

  "賒房"促銷

  除瞭"搭夥"做區域推介外，開發商還在首付款和按揭款上想起瞭辦法。

  10月12日中午，在位於北京西南的遠郊，靠近房山區域的華銀天鵝湖項目，置業顧問張玲快步穿梭在小區湖畔的棧道，向從北京市區來的客戶們介紹湖邊別墅分佈及戶型情況。張玲向本報記者介紹，該項目目前房源銷售開業采取兩種形式，除瞭購買毛坯房外，還可以選擇購買精裝房，在這種模式下，購房者隻需支付購房首付款，剩下按揭款由開發商承擔，條件是將房產托管給開發商經營8年，8年後再交還業主。

  比華銀天鵝湖項目更甚，個別樓盤甚至啟用瞭許久不見蹤影的"賒房"來促銷。

  10月11日，記者在北京南六環附近的合生摩爾公館看到，售樓部裡人頭攢動，商務車裝載看房客戶往返在售樓部和樣板間之間。一位合生創展華北公司內部人士對記者透露，目前該項目將在售幾百套房源進行賒房促銷。

  據該內部人士稱，與該樓盤前階段的百分之百全額貸款活動類似，這種賒購的目的是吸引剛到北京、準備安傢的年輕剛需客戶，希望通過減少首付壓力，降低購房門檻。

  具體的操作方式是，接受有意入住的年輕情侶登記報名，通過搖號，選擇一部分人給予免費試住的機會，體驗之後再決定是否購買，購買時，購房者可利用自己或親友名下房產，經過估值評測後，抵押給金融機構申請"房抵貸"，半個月內可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款，剩餘房款依然可以申請商業貸款。但值得註意的是，"房抵貸"利息為正常商業貸款利息的1.1倍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/09034514347.shtml

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